Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит большое множество сведений об объектах недвижимости. Подобные сведения госреестра иногда могут содержать ошибки ввиду банального человеческого фактора, которые можно и нужно корректировать. Поэтому филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области постоянно учувствует в работе по исправлению реестровых ошибок.
На сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые. Техническая ошибка – это простая описка или опечатка. Такую ошибку исправить достаточно легко: это делается по заявлению заинтересованного лица или органа регистрации прав, который выявляет техническую ошибку самостоятельно. Немного сложнее обстоят дела с реестровыми ошибками.
Реестровая ошибка предполагает наличие недостоверных сведений в документах-основаниях, представленных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрацию прав. Ошибка может быть в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и т.д. Наиболее частым примером подобных ошибок является неточность в определении координат характерных точек границ земельного участка. Это приводит к его смещению относительно реального расположения на местности.
Для исправления реестровой ошибки помимо соответствующего заявления необходимо подготовить новый пакет документов, доказывающий наличие реестровой ошибки, а также содержащий правильные сведения для внесения в ЕГРН. Новый пакет документов готовится кадастровым инженером. Исправление реестровой ошибки может быть осуществлено также на основании вступившего в законную силу решения суда. Участие в работе по выявлению и исправлению реестровых ошибок в записях ЕГРН ведется постоянно. В 2023 году Роскадастром по Пензенской области уже исправлены сведения в отношении 7 083 объектов недвижимости.
«Бывают случаи, когда исправление той или иной ошибки в записях ЕГРН может повлечь за собой нарушение законных интересов иных владельцев недвижимости. В подобном случае исправление ошибки производится только по решению суда», – уточнил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Однако правообладателям также стоит внимательно отнестись к данному вопросу, особенно при подготовке пакетов документов, ведь недостоверная информация может стать препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью.
