Часто у граждан возникают проблемы с пониманием, какими характеристиками обладает их земельные участки в соответствии с действующим законодательством, и как данные участки можно использовать. Роскадастр по Пензенской области подготовил разъяснения о том, какие бывают категории земель и что на них можно строить.
Одной из важнейших характеристик земельного участка, которая указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) при его постановке на кадастровый учет, является категория. Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне. Они закреплены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Всего существует семь категорий земель:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса;
- земли населенных пунктов.
Для личного использования граждан подходят такие категории, как земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земли населенных пунктов находятся внутри границ населенных пунктов и поселений. Такие участки используются для строительства многоэтажных домов, индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Также к землям населенных пунктов относится различная инфраструктура, например, транспортная или общественно-деловая.
Граждан часто интересуют и земли сельскохозяйственного назначения. Это территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции, например, пашни, сенокосы, пастбища, залежи. К ним также относятся вспомогательные объекты, такие как дороги, коммуникации, водоемы для полива и т.д. Но строить жилые дома на землях сельхозназначения запрещено на законодательном уровне, единственное исключение для крестьянского (фермерского) хозяйства.
Помимо категории, существует понятие видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
«Но категория и ВРИ не взаимозаменяемы. Категория – это более масштабное понятие. В зависимости от него земельный участок может использоваться только по установленному для него целевому назначению. Например, категория участка – земли населенных пунктов, его ВРИ – для индивидуального жилищного строительства»,– добавил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Всего в классификаторе насчитывается более сотни ВРИ, который размещен в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. №0412.
Узнать, к какой категории относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Публичная кадастровая карта, портала Госуслуг или запросив сведений, содержащиеся в ЕГРН, в виде выписки на объект недвижимости.
