Управление Росреестра по Пензенской области напоминает жителям региона о необходимости проверять объект недвижимости перед его покупкой. Это касается как зданий и помещений, так и земельных участков.
«Мы всегда советуем гражданам тщательно проверять понравившийся объект: самостоятельно при помощи онлайн-сервисов Росреестра, запрашивая выписки и документы у продавцов. Сделать это лучше до подачи документов на регистрацию и заключения договора купли-продажи, ведь, например, если на объекте будут обременения – сделку приостановят», - отмечает заместитель руководителя Управления Юлия Дементьева.
«Чистый» объект недвижимости – залог успешной сделки, его тщательная проверка позволит избежать приостановки или отказа в регистрации из-за ошибок в документах или скрытых обременений.
Что нужно проверить?
- правоустанавливающие документы;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это ключевой документ для проверки: попросите продавца предоставить актуальную выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», она подтвердит текущего собственника, характеристики объекта и отсутствие обременений. Также запросите расширенную выписку «о переходе прав», чтобы проследить историю переходов права собственности и выявить возможные риски (например, частые смены владельцев за короткий срок);
- границы земельного участка (если вы приобретаете землю). Сведения о проведенном межевании и установленных границах можно также увидеть в выписке из ЕГРН либо проверить самостоятельно на платформе НСПД. Согласно 487-ФЗ отсутствие установленных границ будет служить причиной приостановления обработки заявления;
- техническую документацию;
- документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделку совершает лицо по доверенности);
- наличие согласия супруга (если объект был приобретен в браке). Отсутствие согласия супруга в деле не станет основанием для приостановления регистрации перехода права, однако в ЕГРН будет внесена отметка об оспоримости сделки;
- иные документы (в зависимости от индивидуального случая).
Скорость оказания услуги ведомством напрямую зависит от качества и полноты пакета документов, поданного на регистрацию. Также напоминаем, что Росреестр расширил перечень услуг, которые могут быть оказаны в сокращенные сроки; с ним можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/poryadok-uplaty-i-razmery-gosposhliny/perechen-vidov-registratsionnykh-deystviy-osushchestvlyaemykh-v-uskorennom-poryadke-a-takzhe-svedeni/
